Ипотека в 2024 году: новые условия и программы для покупателей

В 2024 году ипотечное кредитование продолжает играть ключевую роль в приобретении недвижимости. Однако рынок ипотеки не стоит на месте и меняется в зависимости от потребностей, покупателей, а также благодаря внешнеполитическим изменениям.
Летом этого года мы наблюдаем значительные изменения в условиях и предложениях, которые могут значительно повлиять на выбор заемщиков. Льготную ипотеку отменили, вернут к прежним ставкам или нет, пока не известно. Эксперты утверждают, что ожидать в ближайшее время значительного снижения ставок не стоит. Возможны корректировки в отношении программ для определенной категории граждан.
Сейчас на выгодных условиях возможно приобрести по программе:

1. Семейная ипотека

Изменения в программе семейной ипотеки, вступившие в силу с июля 2024 года, в первую очередь касаются категорий заемщиков. Теперь воспользоваться сниженной процентной ставкой 4,8-6 % могут:
* Семьи с детьми до семи лет (если вашему ребенку уже шесть, важно успеть заключить договор до его дня рождения).
* Семьи, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью, независимо от возраста.
* Семьи с двумя детьми до восемнадцати лет (однако для этой категории предусмотрены дополнительные ограничения).
Если у вас двое несовершеннолетних детей, вы можете оформить ипотеку на строительство дома в любом регионе. Но при покупке квартиры условия зависят от вашего места жительства. Ипотечный кредит можно получить, если:
* Вы проживаете в небольших городах с населением менее 50 тыс. человек (исключение — Московская и Ленинградская области).
* Ваш регион участвует в программе индивидуального развития.
* Вы живете в регионе с низкими темпами строительства (таких регионов 35).
Эти изменения сужают круг потенциальных заемщиков, ориентируясь на поддержку семей с маленькими детьми и детьми с инвалидностью, а также на стимулирование строительства в отдельных регионах.
Данная программа действует до 2030 года, но может включать коррективы.

2. IT-ипотека

Новые условия IT-ипотеки уже принимается с 1 августа 2024 года. Оформить кредит на покупку или строительства жилья можно будет по льготной ставке до 6% годовых, а максимальная сумма кредитования составит 9 млн рублей. При этом ставка может быть дополнительно снижена за счёт региональны программ.
Оформить IT-ипотеку смогут заёмщики с доходом не ниже установленного уровня. В городах-миллионниках, а также Московской и Ленинградской областях минимальный уровень зарплаты до вычета НДФЛ составляет от 150 тыс. рублей. В остальных городах и населённых пунктах — от 90 тыс. рублей в месяц.
Как отмечают в Правительстве, главная цель обновлённой программы — удержание квалифицированных специалистов в регионах. Поэтому IT-ипотека не будет распространяться на Москву и Санкт-Петербург.

Как выбрать подходящую ипотечную программу?

1. Оцените свои финансовые возможности
Прежде чем принимать решение о взятии ипотеки, важно оценить свои финансовые возможности. Подумайте о размере первоначального взноса, возможных ежемесячных платежах и сроке кредита. Постарайтесь выбрать программу, которая будет соответствовать вашему бюджету и не приведет к финансовым трудностям в будущем.
2. Сравните предложения банков
Не ограничивайтесь только одним банком. Сравните предложения различных финансовых учреждений, чтобы выбрать наиболее выгодные условия. Обратите внимание на процентные ставки, сроки кредитования, дополнительные комиссии и условия досрочного погашения.

Ипотека в 2024 году изменилась, на выгодных условиях могут семьи с детьми и IT-специалисты имеют возможность воспользоваться льготными условиями, что делает покупку жилья более реальной и менее обременительной.
Главное — внимательно изучить все предложения, оценить свои возможности и выбрать программу, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям и финансовым условиям.