Вырастут ли цены на жильё в 2025 году: мнение экспертов

Вырастут ли цены на жильё в 2025 году: мнение экспертов

Тема цен на жильё остаётся одной из самых обсуждаемых в России. После резких колебаний последних лет и смены экономической политики многие задумываются: что будет с ценами в 2025 году? Ждать ли дальнейшего роста или на горизонте снижение? Давай разберём, что говорят эксперты и какие факторы будут определять рынок в ближайший год.

Что толкает цены вверх, несмотря на слабый спрос
Обычная логика подсказывает: если спрос падает, цены должны снижаться. Но на рынке недвижимости это не всегда так. Как отмечает Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ в fam Properties, парадокс в том, что цены растут даже при сокращении числа сделок. Причин несколько:

Резкий рост себестоимости строительства. В 2024 году подорожали строительные материалы, логистика и обслуживание кредитов застройщиков. Девелоперы физически не могут продавать жильё дешевле, иначе это будет ниже себестоимости. Эти затраты неизбежно закладываются в цену квадратного метра.

Государственная поддержка рынка. Льготные ипотечные программы, меры по защите дольщиков, субсидии — всё это помогает людям покупать квартиры даже в условиях высокой стоимости. Для застройщиков это даёт шанс удерживать цены и финансовую устойчивость. Без этих мер мы, вероятно, уже увидели бы заметное снижение стоимости жилья.

Что происходит с новостройками и вторичным рынком

Многие эксперты считают, что себестоимость диктует рост цен на новостройки. Но на вторичном рынке ситуация иная:

Вторичный рынок становится убежищем для осторожных покупателей. Люди не хотят рисковать с долевым строительством и выбирают готовое жильё. Это поддерживает цены на «вторичку».
Корректировки цен уже начались. В некоторых регионах застройщики ближе к сдаче объектов вынуждены предлагать более гибкие условия и скидки. Особенно это заметно в регионах с избыточным предложением.

Прогнозы на 2025 год: что говорят аналитики
Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ, прогнозирует, что рост цен на новостройки в среднем будет в пределах инфляции — около 7–8% за год. Но разброс по регионам может быть значительным:

-Москва и Санкт-Петербург — выше инфляции, особенно в сегменте бизнес- и элит-класса.
-Крупные города-миллионники — рост ближе к среднему уровню.
-Малые города и отдельные регионы с избытком предложения — возможно, стагнация или точечное снижение цен, особенно при сохранении высокой ключевой ставки и низкой доступности ипотеки.

Ключевые риски и факторы неопределённости

Высокая ключевая ставка. Она делает ипотеку дорогой и сдерживает спрос. Если ставка останется высокой, во второй половине 2025 года рост цен может замедлиться, а в 2026 году мы можем увидеть локальное снижение.

Геополитика и экономика. Любые внешние шоки, от колебаний рубля до новых санкций, способны повлиять на стоимость стройматериалов, спрос и предложения.

Государственная политика. Продление или сворачивание льготных программ может сильно изменить динамику рынка.

Что это значит для покупателей и инвесторов

Для покупателей: Цены в 2025 году, скорее всего, продолжат расти, но не такими высокими темпами, как раньше. Если планируешь покупку для себя, важно смотреть на сроки готовности дома, локацию и реальные условия по ипотеке.

Для инвесторов: Инвестиционные сделки требуют более точного расчёта. Рост цен не гарантирован по всем направлениям — важно выбирать проекты с понятной экономикой, высокой стадией готовности и ликвидной локацией.

Рынок жилья в 2025 году будет находиться между двумя силами: высокими затратами на строительство и сдержанным спросом из-за дорогой ипотеки. Пока рост цен поддерживается за счёт себестоимости и господдержки. Но при затяжной высокой ставке и слабом спросе в 2026 году возможна фаза стабилизации и даже снижение цен в отдельных сегментах.